Votre maison en Espagne est restée vide pendant toute l’année 2025 ou une partie de celle-ci. Vous devez malgré tout déposer une déclaration

Si vous êtes fiscalement non-résident et que vous possédez un bien immobilier en Espagne resté vide en 2025—pendant toute l’année ou seulement une partie de celle-ci—, l’administration fiscale espagnole considère qu’un revenu vous est imputé au titre de ce bien. La déclaration correspondant à l’exercice 2025 doit être déposée au cours de l’année 2026 et la date limite est fixée au 31 décembre.

La confusion la plus courante : « Si je ne la loue pas, je n’ai rien à déclarer »

C’est la phrase que nous entendons le plus souvent. Et c’est compréhensible : si le bien ne génère aucun revenu, il est difficile de comprendre pourquoi il devrait générer un impôt. Pourtant, la réglementation espagnole ne taxe pas uniquement ce que vous percevez ; elle taxe également la disponibilité d’un logement dont vous êtes propriétaire. Fiscalement, le fait d’avoir un logement en Espagne à votre disposition est assimilé à la perception d’un revenu à ce titre, même s’il reste fermé et inoccupé pendant les 365 jours de l’année.

Ce revenu est appelé revenu immobilier imputé et doit être déclaré au titre de l’impôt espagnol sur le revenu des non-résidents (IRNR), au moyen du formulaire 210. Cela ne dépend ni de l’utilisation du logement, ni de vos éventuelles visites en été, ni du fait que vous n’y ayez pas mis les pieds depuis des années.

EN UNE LIGNE Maison en Espagne + non-résident + absence de location = déclaration annuelle, même si vous n’avez pas perçu un seul euro.

À qui cela s’applique-t-il exactement ?

• Aux personnes physiques fiscalement non-résidentes en Espagne qui possèdent un logement, un garage, un débarras ou un local situé sur le territoire espagnol.
• Aux biens immobiliers restés vacants en 2025, pendant toute l’année ou seulement une partie de celle-ci. Dans les deux cas, l’impôt correspondant doit être déclaré et acquitté : si le bien a été loué pendant quelques mois, ces mois sont imposés au titre des loyers perçus et les jours pendant lesquels il est resté vide au titre du revenu imputé.
• Chaque copropriétaire déclare sa quote-part. Un couple marié qui possède le bien à 50 % chacun doit déposer deux déclarations, et non une seule.
• Cela concerne également les personnes qui ont hérité d’une maison en Espagne et vivent à l’étranger, ainsi que celles qui sont parties vivre à l’étranger tout en conservant leur résidence familiale.

La date limite : jusqu’au 31 décembre 2026

Le formulaire 210 correspondant à l’exercice 2025 doit être déposé au cours de l’année civile suivante. Vous avez donc jusqu’au 31 décembre 2026. Le délai est long, et c’est précisément le problème : on reporte la démarche jusqu’à ne plus y penser, et il est alors trop tard.

Une déclaration déposée hors délai n’est pas catastrophique, mais elle augmente la facture : une majoration, qui augmente avec le temps, s’ajoute au montant dû. Si l’administration fiscale espagnole vous réclame le paiement avant que vous ne déposiez la déclaration, une pénalité s’y ajoute également. C’est l’une de ces obligations pour lesquelles la diligence est littéralement payante.

Le 31 décembre ne vous prévient pas

Il reste du temps : suffisamment pour s’en occuper sereinement, et juste assez pour oublier.

Si vous ne savez pas clairement si cela vous concerne, vérifiez-le maintenant, et non en janvier.

Contactez Yayi Martín : elle vous répondra à coup sûr : mariacandelariamartin@economistas.org

Cet article est fourni à titre d’information générale et ne remplace pas un conseil adapté à votre situation. La réglementation et les taux applicables peuvent varier : vérifiez toujours votre situation auprès de votre conseiller avant de déposer votre déclaration.